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第二套，商业贷款也是二套
首套房和二套房的认定是以夫妻家庭为单位的，女方名下有房，夫妻之间任何一人再买房都属于二套房，需缴纳3%的契税。商业贷款的界定跟交易中心的界定是不同的，商业贷款目前只要贷款还清，仍算首套，但是目前女方尚在还贷，商贷只能算二套房，首付需70%，只能贷款30%%。
算二套，因为是以家庭为单位；
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