商业银行按揭交易流程 签合同: 1、卖方携带产权资料 2、买方携带定金 银行面签 1、买卖双方本人到场（已婚各为夫妻双方），如不能到做公证； 借款人必须到场 支付首付款: 2、准备资料见附件一 3、交接首付款有2种方式：自行交接和银行托管 自行交接 买房直接将房款交由卖方自由使用 银行托管 买方把房款存人银行指定账户办理资金托管手续，此笔款项银行在办理完毕产权过户、见到相关凭证后，转入卖方账户。麦田公司建议交易双方选择第2种方式 批 贷: 银行出具批贷通知函，麦田公司在收到银行的批贷函后，通知买卖双方到税务局和房地局办理缴纳税费和权署转移登记的手续。 交税和过户: 1、到税务所及房地局办理缴纳税费和权署转移登记手续，在资料齐全的情况下,一个工作日可办完. 2、过户前小提示：税金 朝阳区交税使用银行卡（必须是银联卡），不可以使用存折、现金或支票； 海淀区所有税费可以使用工商银行的卡，现金也可以 ； 东城区所有税费可以使用工商银行的卡，现金也可以。 市局所有税费可以使用交通银行卡、工行卡现金也可以。 3.过户要准备的资料： A 卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，需要准备原购房发票、契税票 B 买方：本人持身份证原件（外地户口需带暂住证）到场； 房屋转移: 1、费用的结清日期以交房为准。相关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、能源费、水费（热水、 冷水、中水）、电费等所有费用 2、如果卖方的户口还在要提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口 3、公共维修基金收据原件 收取房款： 办理完过户手续买卖双方共同至银行提供相关凭证解除房款的托管，卖方可以随意支取该笔款项。 抵押登记 : 出新产权证后，新产权人同银行指定人员至建委办理抵押登记手续。 附件一：准备资料 1、 卖方准备资料：身份证...

你卖的是一手房还是二手房，一般首付后不管一手或二手都会要求再付第二笔房款或办理按揭手续

应该是贷款的吧，首付完，剩下就是供房子了。看你买了现楼还是期楼，如果是现楼应该已经入住了，如果是期楼，就等通知去收楼，检查清楚装修有没有问题，有问题就要修补，没问题就签收。还有就房产证问题，分两种情况，现在的政策一般收楼后两年左右就有房产证出来，早期的贷款房产证会压在银行手上，现在的政策好像是即使没有全部还款，也可以发到业主手上，具体你要问问。 合同应该是有的，交首期的时候就签的了。就是《商品房买卖合同》，如果没有你要问清楚一点。赞同

建议去建委查询备案情况

网签合同什么的都需要的 ，

用房产号到建委查，看有没有备案