您好！首先必须要去查证这套房产是否已经在房管局备案，有无抵押经历及银行贷款。因为产证没有下来，所以只能公证处理买卖，然后等产证下来之后再行过户。建议为了规避风险还是选择有产证房产进行买卖交易。