卖房子的原因：改善性需求换房；资金紧缺需要变现；工作、学习变动等。不管是何原因，定价都是一个大问题。价定高了，不易出手；定低，又觉不划算，确实两难。怎样才算合理定价呢？参考同类型房子价格，再结合房屋及自己的实际情况。如果急需变现筹措资金，建议取同类房屋平均价定价，讨价还价过程中买卖双方都有回旋余地，达到基本预期即可出手，周期太长，价值同样被稀释；如果不急于出手而房子确实出众，可取中间稍偏高定价，虽然受众变少，但基本是准客户，成交概率相对高。总之，不管卖房买房，一定要了解行情，实事求是，预期不要超出现实。