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产权人没在是没有办法过户的，或者有产权人的具有法律效力的全权委托书，然后被委托人也可以全权处理过户事宜。
1、房主做委托公证，委托卖房人帮他处理房子的买卖事宜 2、房主不委托，但是在需要签字的时候，房主必须亲自到场签字而不能代签（没有委托的代签是没有法律效力的） 只要能满足这两个条件。你可以买这个房子。
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