您好，必须有房东在的，如果是要你店铺的人，也会要求你把房东叫来核对房租到期时间，水电费是否交全，和房东另外签订租房合同，所以这个必须房东三方在的。至于房东是否有权干涉你的转让，你可以看看合同上面是否有这个说明，房东一般不会干涉的，转让费，可以是连里面的一切转让，这个价格可以和跟你转让的人商量，证件可以到你帮理的地方去注销。祝你转让成功。

找经纪公司会一切办好的

找中介公司，免除您一切烦恼

直接去网站上面登记然后跟房东说一下让业主再重新签订合同