约定面积和注册面积一般都是有出入的，但是开发商往往回控制在3平方米里面，因为超过3平方米就是根本违约。

您好！合同面积和注册面积一般都会有3个平米左右的误差，开发商都会根据注册明珠多退少补的。

一般来说合同面积与注册面积相差区别不大，开发商也会根据注册面积多退少补原则实施