如果有业主的委托证明就算有效，如果没有就无效！口头协议绝对无效！

无效，没有经过产权人同意签字的合同必然是无效的。别说什么口头协议，那东西也无效！

你要看是什么样的亲属，不是直系或没有权利的亲属签的协议是不受法律保护的