我名下有一套公有住房，现已经以房改价格购买，未满五年。请问如何出售，需要交哪些费用。位于北京丰台
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公房无差额，营业税5.6，个人所得税1%，外加一点点综合地价款
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马良 经纪人
葛彦峰 经纪人
5.6%的营业税，1%的个税，
李硕 经纪人
交完土地出让金，房本性质变为出让或划拨就可以出售了、
陈承辉 经纪人
房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费： 1、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。（当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价），房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 2、契税（按面积大小缴纳1-3%不等）； 3、印花税：成本房价的万分之五； 4、未满五年需缴纳个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、标准价两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
于庆涛 经纪人
出售的话房子不满5年5.65%营业税个人所得税1%
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