外地有房、有贷款。如果把外地房子卖掉，且让当地政府开无房产证明，北京买房是否首套？
共13个回答
你好，好像有的小银行没有记录，也就是查不到。
其他13个回答
周凯凯 经纪人
马光辉 经纪人
1,之前贷过款，现在买房算二套，买房算首套，
曾旭东 经纪人
无房证明在那个城市开只能在那个城市使用，不知道您那边的房子有没有连网，你北京那边没有房子算首套，因为您的第一套房子是贷款买的，这个贷款记录是在哪里都可以查到的，所以您现在买的话算二套
方小平 经纪人
你把房子卖掉在买房子就是首套但是你已经贷款的所以还是二套
任智杰 经纪人
你在外地有房产的话，是不影响北京这边的限购政策的，因为现在还没有全国联网，你其他地方的房子北京是查不出的，可以算首套，首付3成贷款7成
孔令浩 经纪人
外地有没有房不影响本地的，交税的话是按照首套来交的，但是贷款就是二套了，不过是有操作空间的，北京不是特别清楚，上海这边的话，有几种操作手段的，建议去一家较大的中介公司，找个资质较老的中介，一般都会有方法的吧。
杨智 经纪人
肯定是首套，但贷款要根据银行政策走
陈辉 经纪人
有贷款就不能算首套了，现在是认房也认贷
宋铁利 经纪人
贷款算二套，过户算首套。
杨兆义 经纪人
贷款不能算，交税可以算首套，但是可以想办法，具体咨询我杨兆义搜我的名字就有电话
汪鹏 经纪人
你住房公积金之前没有使用过的话，用公积金算首套房，首付30%，但是契税要按照二套房交纳，
叶敏文 经纪人
无房证明在哪里开只能在那个市使用有效，目前房子还没联网，你北京没房子，去买可以算首套，但是贷款记录是全国联网的，目前还是终身有记录。所以你贷过款买房子，在贷款的话算是二贷房了。
周国锋 经纪人
你好，这是要看银行那边的贷款记录！
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