你这样正常操作是没办法30%的`需要包装一下：用你们夫妻其中一方没贷过款的人来进行包装`

这种情况是按照二套计算的，没有办法，就是包装的话，你是外地户口，你有社保吗。有了没有结婚也是无法购房的，除非是做接力贷

您好！首先你要告诉我你们买小房子的时候是用谁的名义贷的款，如果是两个人一起商贷的话那就麻烦了，只能算你们二套房的首付了

你好，先卖掉原有房屋，在还清贷款，如果之前只用商贷，现在可一用纯基金贷款，算首套房。

要看你老公与父母共有的房子是什么性质，产证上你楼的名字是什么时候加上去的，如果是2011年前就没有影响，如果是之后，*是在与父母共有的房子房产证的名字去掉，再把你和你老公婚后的房子卖掉知道房子交易结束后，等双方在上海无房，变为首次购房，因你在购买小户型的房子是有贷款，那么就有贷款记录，贷款就属于二次，正常来讲，以您这种情况购买房屋时不可能30%的首付，只有想办法将你的贷款记录取消。可以找贷款公司。

你好，小房子的贷款如果是你老公的名义贷款的，那么你只有将户口迁到上海后和你老公办理离婚，之后用你的名义贷款买房，是可以按照首套房贷的政策执行。

卖掉原有婚后房产，还清贷款，名下无房，购房算是首套，贷款算二套，如果你们当初贷款有人没参与，可用没参与的人做贷款，看能不能过

你这种情况要是通过正规渠道肯定输2套贷款，有需要拨打我名字旁边电话