上海普通住宅：面积低于140平且房价低于160万都算普通住宅 上海非普通住宅：面积大于140平或者房价高于160万都算非普通住宅

普通住宅标准：单套建筑面积在140平米以下，实际成交价格：坐落在内环线以内的总价330万元/套、内环与外环之间的200万元/套、外环线以外的160万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

以下是普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于330万元/套，内环与外环之间的总价低于200万元/套，外环线以外的总价低于160万元/套。 楼上那位兄弟说的是很早以前的标准了，这个是现在的标准。 很高兴为您解答，望楼主能采纳加精，谢谢~~~

建筑面积大于或者等于144平方,定义为非普通住宅

非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。 希望我的回答能够解决您的问题