卖一手二手基本都一样的流程！交定金打首付办理贷款审批完贷款之后办理过户拿房产证!

找比较大的开发商，您初次买房子。建议去楼盘看房子就找五证齐全的项目，五证一般的话都在售楼部挂着呢。其次就是看准地段和户型。其他的都没有太大的问题。楼层看您的喜好

对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。 第一环节：着手准备 买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 第二环节：挑选房源 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 第三环节：实地看房 这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 第四项环节：谈判签定买卖合同 确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

交易流程；首先您看中了房子，先去房屋销售公司支付房屋的预付定金，和业主签订房屋协议，在签订协议的合同中会体现，在多少时间之内给业主首付款，首付转完之后，接下来就是去房地产交易中心办理过户转让手续。

第一先付定金，第二付首付第三签贷款合同第四交税第五办理产证