1：跟正常的二手房买卖一样的流程，只不过税务部门核价的时候可以适当的下调基数，也有限购政策如果儿子限购不能过户。 2：做赠与3%的契税。

您好，建议您走买卖流程不要走赠与转移流程。因您是两套住房，所以买卖流程需要交的是房产评估价的1%个税1%契税。