要是考虑到以后要出售的话，建议走正常程序，这样可以卖个好价钱，如果仅仅只是赠送于儿子名下，那就简单了，只需要交个契税了，契税一般是1-3个点，要是满五年唯一又是普通住宅只需要1个点要是不满五要交3个点要是非普通住宅的话也一样3个点，所以重要是看怎么选择了。