第一：商业贷款基准利率还款详细房款总额：80(万元)首付款：24.000(万元)贷款总额：56.000(万元)商业贷款利率：7.050%还款总额：78.198(万元)支付利息：22.198(万元)贷款月数：120(月)月均还款：6516.51(元)以上结果仅供参考第二：公积金还款详细房款总额：80(万元)首付款：24.000(万元)贷款总额：56.00(万元)公积金贷款利率：4.90%还款总额：70.948(万元)支付利息：14.948(万元)贷款月数：120(月)月均还款：5912.33(元)以上结果仅供参考

首付25万那也就是说要贷款55万，20年还如果是基准利率每月需还款4116元左右，9折需还款3907元左右，85折要还3804元左右，仅供参考。

月还4116.75商业贷{基准利率} 月还4331.8商业贷{二套利率} 如果是公积金的话年利率是4.50%，{二手房只能贷15年、新房可贷30年}

等额本息240期每月1300不到 等额本金2401583开始逐月递减

公积金55万贷款20年：需月还款：3479元 商业贷款。。。。。：需月还款：4116元