您好！现在买房都是以家庭为单位！妻子有房是你们共同的房产！在买房的话要算二套的！

您好，您妻子如果没把户口迁过来的话，就不算，因为是以家庭为单位的，如若已经在同一户口本上，就算您自己名下没有买过房，贷过款，也算是二套了。正常办理，只是只能贷百分之3到40.利率也高。

不算首套，因为你夫人有房，夫妻是一个家庭，其中一人有房，或有贷，再买，算二套。