双方均满5唯一的房屋置换,怎么交税？我房子170万，要置换对方的270万的房子，怎么交税？
共17个回答
上海的-你们都要进行一次买卖。还是1%的比较划算点
其他17个回答
董学勤 经纪人
张祥 经纪人
营业税差额的5.65%个税全额的1%然后缴纳1%的契税 如果都是普通住宅就缴纳契税就好了！
徐法中 经纪人
这种交换的房子互换的话交税只需要买进比较高的一方交双方差额部分的契税即270万-170万=100万3%=3万的契税
朱桂能 经纪人
满五年免征营业税，需要交契税以及个人所得税这两个比较大的税种。个人所得税是业主方所交的税费，普通住房需交房子所对应的国土局评估总价的1%
陈薇 经纪人
你好，这个要看房子是普通住宅还是非普通住宅；如果是普通住宅满五唯一，税费为0；如果是非普通住宅，满五唯一，税费是差价的5.65%；
夏文博 经纪人
都满5唯一的话是没有个人所得税产生的！这个要涉及是不是普通住宅或非普通住宅！非普通住宅的话就是差额的5.65%没有个税的！
obamali
不存在这种说法，按正常曲买卖交易交税
马开彪 经纪人
您好. 先卖您名下的房屋再去审税,那么您也是首套. 上家满五年惟一无多余税费.下家首套房只有1%的契税.
翟明飞 经纪人
这需要有一家先买，就是二套房或者用其他人名义买！税费按照当地的市场价计算！不一样的，如果正常算税费很高！
蒋茂贵 经纪人
如果是你们两个的房子互换先卖的交契税但要看是不是普通住宅非普通住宅还要多交个差额营业税5.55% 后卖的算二套契税3%非普通住宅交差额营业税5.55%
张鑫 经纪人
直接交易过户可以的，很少有人做置换
吉祥 经纪人
上海已经取消置换这一交易方式了（ZF可以多收税费），所以只能做正常买卖交易。
黄文兵 经纪人
满五年唯一，在上海的要区分普通住宅还是非普通住宅！普通住宅满五年唯一无需税收，契税交1%。《二套按3%计算》非普通住宅满五年唯一有一个差额营业税，《现卖出价钱--减--买进价乘0.0565%》非普通的契税是3%!
严伟伟 经纪人
相互置换？！这就比较麻烦了，按规定二次正常交易，先交易的那套，要交3%的契税，后交易的那套，要交1%的个人所得税。还得看二套房子的面积，契税有1%和3%的区别，个税有1%和2%的区别。总之有谁先谁后税费差别，你们自己先协商好了，再决定。 这种情况交易所是不会对你们网开一面的，死板的很。
从京国 经纪人
您好，过户的时候，其中一家必须上双方产证上都没有名字的。这样你们就可以省很多税
陈建 经纪人
什么意思？是你和对方互换房子？ 即使这样也只能一个先买对方的房子，然后对方再买另一方的房子，如果你不放心买完后对方不买了，可以同时签定合同。交税还是一样交的，只是第一个先买的交契税要安二套房交
夏宁 经纪人
现在已经很少有有置换，你们只要交契税就可以。
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