我要在上海购买一套**两用的房子，卖家到手价76万，她是二次买入，现在没有满五年，请问我要交多少费用
共14个回答
非住宅产权的房子，不管有没有满5年，都是要缴纳差不多：房东现在卖出价-当初买进价的45%的税
其他14个回答
周以俊 经纪人
账号已注销 经纪人
商住两用房产交易按照商业用房用地缴纳税费，满五年和不满五年税费不会有变化： 卖家：（合同价需要评估，合同价低于评估价的，按照评估价计算税费，其他情况按照合同价计税。） 营业税：合同价差额X5.65% 个人所得税：利润部分X20% 土地增值税：利润部分X（30%~60%） 合同印花税：合同价X千分之五， 交易手续费：2.5元/平方米X产权面积 卖家的税费合计有个比较简单的算法：（评估价-买入合同价)X50%，比如合同价写76万，他买进合同价位50万，那么卖家税费为（76-50）X50%=13万元。不含中介费。 买家 契税：合同价X3% 合同印花税：合同价X千分之五 交易手续费：2.5元/平方米X产权面积 产权登记费:550元 配图费：25元。 抵押登记费：160元
石林 经纪人
您好，商住两用的房子不需要知道是不是满五年，您找个资深的业务员帮您算一下，这个非常麻烦，税费一般是差价的35%-45%之间
高向红 经纪人
请问业主开出的价格是多少，面积多大
周洋文 经纪人
如果你是首套房的话税费57380元加2个点中介费 二套房的话税费72580元加2个点中介费
张欣 经纪人
请问你是经过中介购买吗？如果是的话还要算上中介费！正常费用是85W左右！
奚平杰 经纪人
商住两用房要看增值部分的，一般按差额的30-60%计收增值税。
夏文浩 经纪人
您好，商住的房子不看满不满五年的，您需要知道房东买进的是多少钱，税费差不多是差额部分的45%
万雄辉 经纪人
商住两用的交税是交差额的税，就是说上家卖出价减去他之前买进的价格，交中间差额的56%左右的税
dreamworks
条件没有说清楚，卖家税费和买入价有很大的关系。
方会 经纪人
商住两用那么产权证上回明确写出到底有多少平米是商用，多少平米是住宅。没有满五年只需要算住宅部分的面积的税费（契税，个税1%，营业税5.6%）。商用的是没有营业税的
王杨杨 经纪人
你好，营业税76万5.55%约4.2万。个人所得税761%约7600元。契税763%约22800元。印花税工本费等杂七杂八约1000元，共计73400元。
曾旭东 经纪人
房产交易税费一览表 项目 商品房、拆迁房等普通住宅 高档住宅(别墅) 非住宅(店面、车库、车位) 买方 1、契税(144平方米及以下首次购房要调档)： 1、契税： 市场指导价×3% 1、契税：市场指导价×3% A、90平方米以下（不含90平方）的首次购房：市场指导价×1% 2、交易手续费：3元/㎡ 2、印花税：申报价×0.05% B、90-144平方米（含90平方及144平方）首次购房： 市场指导价×1.5% C、非首次购房的住宅： 市场指导价×3% 3、工本费：85元 3、交易手续费：6-12元/㎡ 2、交易手续费：3元/㎡ 4、他项权证：85元 4、（店面、车库）所有权登记：555元/个 3、工本费：85元 车位所有权登记费：155元/个 4、他项权证：85元 卖方 1、交易手续费：3元/㎡ 1、交易手续费：3元/㎡ 1、印花税：申报价×0.05% 2、营业税及附加： 2、营业税及附加： 2、交易手续费：6-12元/㎡ A、未满5年：市场指导价×5.6%(全额征收) A、未满5年：市场指导价×5.6%(全额征收) 3、营业税及附加： B、满5年：免征 B、满5年：(市场指导价-原值)×5.6%(征收增值部分) (市场指导价-原值)×5.6%(征收增值部分) 3、个人所得税： 3、个人所得税： 4、个人所得税：市场指导价×1.5% 市场指导价×1%(满五年唯一住宅免征) 市场指导价×1.5%(满五年唯一住宅免征) 5、土地增值税： 市场指导价×5%(个人) 注:住宅类的印花税及土地增值税免征。
黄埔 经纪人
您好！首先按照正常的交易流程来算：未满五年的商住两用房，不满五年计税：1.营业税=76万5.55%2.个人所得税=76万1%这只是房屋的税费，其他相关的费用包括（过户交易费，中介费另谈的），希望对您有所帮助！
我要提问