上海户口,去年在外地贷款买过一套房,尚未办证,明年拿房.现手里有余钱想在上海再买一套,也需要贷款.
共19个回答
名下已有一笔贷款记录，再贷款需按二套操作。契税按3%征收，虽然没有出房产证，但是如果已经备案，那么就可以查到。
其他19个回答
竞宇金融_陈丽华
颜学武 经纪人
1,贷款算第二套，产付要七成 2,交契税：普通住宅为1.5%，非普通住宅为3%，90平方以下的普通住宅为1% 3,外地房产证和在上海买房没有关系的 补充问题看你外地买房所在地的政策了
何娟 经纪人
你好：你两套房子中不管怎么操着都有一套是要按照二套房去交税的，不过这个就得你自己在家好好算算了，算一下两套房子中哪一套按二套收费的税费比较少，就拿哪套来做二套咯，
化祖鑫 经纪人
有过贷款记录的都算二套，所以首付是70%，在外地的房子不影响本地购房的所以契税是首套的希望能帮到你
杨文斌 经纪人
1.缴税算首套，贷款算二套；2.缴税都是按照首套交；3.全国不动产登记还没有联网，查不到。
胡祥 经纪人
在外地有房子只要在上海没有购买过房子就不算是2套的契税根据房屋面积总价
廖常文 经纪人
在上海买房。税费是安首套算的，。但是付款要7成，因为你有过一次房贷记录了！
孔令霄 经纪人
答：1.算首套，如果上海买房还贷款是算第二套，享受不到利率折扣要首付7成 2.外地的房子要看当地的房产中心怎么交法，与上海无关，上海在买房子要50平，契税1%
李非 经纪人
你好，贷款算二贷了，交税按照首套房交。
陈承辉 经纪人
您好， 首先您之前贷过款，再贷款肯定是二套首付6成，贷款4成， 第二就是现在房管局还没联网，外地的那套房子交1.5的契税，直接去当地地税局交契税， 第三，不用等外地那套房子证办下来再买，现在就可以，上面说了，现在房管局还没联网，查不到， 主要是贷款问题，希望对您有所帮助，谢谢。
周目青 经纪人
1：在上海买贷款算二套，首付7层，交税按照首套 2：外地的跟上海的不搭嘎 3：上海没有房产是首套
兰志发 经纪人
1.不算二套 2。名下没有房子按照首套交契税根据你的房子面积来定 3.省外的房子只要查不到就按照首套交
徐江华 经纪人
首付三成，贷款7成，其中4成是上浮10%，另外3成是上浮15%。 如果首付7成，其余上浮10%。 契税外地的是按照外地的契税政策去缴纳，跟上海无关。 上海如果目前无房，按照首套来交，交几个点，要看您是首套还是二套房，二套肯定是3%，前提是你是否有资格购买二套房。首套看你买的房子是不是普通，如果是普通住宅，面积低于90平，就是1%，超过90平就是1.5%的契税。 3，外地跟上海没有直接联系。只不过贷款利率是有影响的。
马良 经纪人
本次买房贷款算二套，首付六成以上，交税算作首套计算
刘亚勇 经纪人
您好，贷款算二套首付7成契税按首套来交90方一下就1个点
李玉华 经纪人
1、税费按照首套计算；贷款要按照套计算，首付7成 2、契税的交纳方法要根据您购买的房子具体情况来定了，但享受首套优惠 3、一样的，没有什么区别的
宣龙飞 经纪人
现在二首房首套3成二套7成，这个税收还是咨询下吧
刘晓龙 经纪人
贷款算二套，首付7成契税目前是首套就交1%外地那套，是否拿到，对税没有太大影响
王应 经纪人
1贷款算二套首付七成2缴税算首套按首套缴税3买好了本地不联网也是跟前者一样
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