你好，请问二手房交易，我是买方，通过中介，已经签订了三方房屋买卖合同，也付了定金，而卖方还欠有银行贷
共69个回答
这个属于二手房交易当中很常见的现象，不要着急，第一种，卖方自行解压银行贷款，然后办理手续就可以了。2，如果卖方不能自行解压，那么您就合同中注明专款专用，写好用途和时间，然后继续走流程就可以了，有中间方合同没有什么问题的，如果感觉不踏实就跟着一起去解压，然后到房屋委员会盖解压章的时候在把房子做质押。
其他69个回答
邹晓峰 经纪人
邹晓峰 经纪人
您好，感谢您的提问，我来帮您解答一下这个问题，在首付款到了后，会马上做网签，保证交易安全。业主用这部分首付款去做银行解押。这个期限在买卖合同里会有体现。 希望我的回答可以解决您的疑问，让您更加了解这个社区，谢谢！！
宋雅儒 经纪人
您好，出售房需要偿还清现有出售房产的贷款才可以办理过户，您付首付款之前可以在签署协议，规定在什么时间内出售方办理完毕房屋解押手续！希望可以帮到您！
李新悦 经纪人
您好，这个您不用操心，中介会帮你把事情全都办好的！
赵艳芳 经纪人
您把首付款给了房东，记得把转账凭条拿好，中介的话会收取卖方的权属证件，他们会控制这些风险，没有什么问题的哦，您也可以和房东协商，给首付款的时候交房给您，这个就可以了哦
熊太强 经纪人
对，对方需要结清贷款，有贷款的话房子就在抵押的状态下是不能交易的，您给首付款可以签协议，也可以不签，看您的需要了
冯建民 经纪人
您好，您在中介签订三方房屋协议时会有甲方积极配合还银行款过户之前到房产交易中心解压之后付首付只需要给您一张收条就行了，不用再写协议
马兴伟 经纪人
您好，我刚刚也看了一些他人的回答，我想说的是，现实和理论是有差距的，现实里很少有做资金监管的，您付给他收付款以后他去还贷，还清以后还得办理清洁手续的，才能过户！你给他首付的时候要他写份收据，收好就好了！这是我的回答希望对您有用
谈洪亮 经纪人
需要把银行还款付清才能过户，不需要签什么协议，卖方必须给你写收条，中介*也好以第三方签字盖章。
李新玉 经纪人
卖房还有贷款的话，应该把贷款付清才能过户。首付不是付给卖房的，是资金托管到房管局的，除非卖房要求把首付款给他还贷款，那样卖房需要开个收据证明，中介也是应该盖章，或是开个有效证明。
余信 经纪人
卖方肯定要结清银行贷款才能交易~！ 可以付首付给卖方结案，卖方打收首付收条就行（*银行转账，留下转让凭条）~！ 切记必须要中介方全程参与
田丽娜 经纪人
在首付款到了后，会马上做网签，保证交易安全。业主用这部分首付款去做银行解押。这个期限在买卖合同里会有体现。
尹进 经纪人
这个就是需要在合同里把控好每一步的日期，比如，首付款付给卖方后多长时间之内，业主必须向银行申请还贷，在业主贷款还清多少日之内业主必须配合买房办理相关手续。就是在合同里把每一步的时间期限卡住！
吴佑君 经纪人
房子有纠纷，房管局是不会受理的，要房东去把按揭贷款还完，结按后才可以。结按，这边的话，房东可以自主结按，要么钱不够，需要买方首付款结按，2种方式。
徐宏超 经纪人
可以通过转按揭的方式把卖方的贷款转到买方，前提是不能超过房价的70%！
李福建 经纪人
是要还完银行贷款才能解压过户。
李国正 经纪人
要签合同，还要去公证处公证，以保你的安全
吴佑君 经纪人
原房东房子有按揭，需要注销抵押贷款，房子没有任何纠纷，房管局才会受理房子交易，这边只需等待那边注销抵押，还按就可以啦，
余周平 经纪人
不需要、有贷款是正常的
雷世兵 经纪人
这个不需要，只需要您这边和房主还有中介方一起去银行还款就是了
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