有贷款有户口的房子怎么操作能够保证买卖双方交易的安全？交易的流程和步骤的什么？求有经验的前辈指教
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正常的买房流程。关于贷款的部分，这个不用担心的，只要符合贷款的条件的就好的，还有户口的问题你们不是还有着尾款的，留着这个就可以的交房才交尾款的。一般房东不会这样的，但是万一你遇到那种无赖的房东你在怎样预防都是没有用的，你认为呢？而且这是建立在双方信任的基础上成立的，如果大家都提出许多的条件的话反而会把事情搞砸的!
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张鹏 经纪人
曹敏 经纪人
建议找一个中介公司，所有相关资料都放在中介公司； 房东的贷款由买方提供资金，并且通过银行转账的形式把钱打到房东还款账户上，还款凭证等都放在中介公司； 房东这边要在过户前把房子上的户口迁出； 过户后新的房产证件依旧放在中介公司，直到银行放款。
周名扬 经纪人
您好，先让业主自己塾楼。
账号已注销 经纪人
这个很简单的，户口的事情去和上家协商，贷款的事情，房东要拿着你的首付去还贷款！
邓飞 经纪人
如果像你这种情况，交易流程大致如下：1、买卖双方签定购房合同并支付一小部分定金。2、房东提前和银行预约提前还款。3、还完款后去房管局做抵押解除登记。4、网签。（如果是贷款买房，则需要银行面签和批贷）。5、交税。6、过户。7、房屋交接。
陈浩 经纪人
第一，签订三方合同就必须要注意，一定要在合同上面备注是由谁结案，如果你怕有风险那么就让房东先自行结案，就是把钱还了然后再去进行注销这样就可以进行过户了！ 签订三方合同当天给房东定金，然后房东自行还钱，注销！等以上帮你完毕了，过户当天再将首付款给房东，房东就跟你进行一些过户流程！
梅繁 经纪人
你要想保证最安全的方法就是跟银行监管，把钱先放银行里面，这样最安全。
刘宽 经纪人
我建议您走资金监管！这样比较安全
赵保顶 经纪人
您好：交首付和拿房产证同时进行。即左手交钱右手拿房产证。资金监管就是3方交易监管方可以是银行也可以是中介。资金监管可以保障买房人拿到房产证，买房人收到钱
刘锋 经纪人
交易开始之前房东必须把贷款还清，可以用买方的首付，户口买卖合同上都有约束的，一般产证下来30天之内就要迁出！实在不放心可以陪同去还贷，好点的房东不太会说什么，碰到不太配合的，那只有在合同条款内定清楚双方的违约责任了！钱*是让房东提供他还贷款银行的帐号，然后到银行确认无误再将钱转过去，并收取首付凭证收据！
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