十多年的房子但一直没有办理产权证但能在开发商那里改底单的房子能买吗？如何将风险降到*.谢谢了，
共73个回答
如果您找一家靠谱的中介公司做担保，应该是可信的。需要卖方提供原始购房合同，契税票等票据。
其他73个回答
赵涵 经纪人
肖锋 经纪人
这存在很大的风险，都10年龄为什么还不下来房本
樊恩涛 经纪人
（转载的，不求得分，只为解决你的疑惑）房地产转让的一般性禁止 房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
樊恩涛 经纪人
本人不建议您购买。《中国城市房地产管理法》第38条第6点明确规定，未依法登记领取权属证书得，不得转让！私自改底单存在很大的风险，有很多情况是由于房价上涨，业主违约，造成很多客户的权益得不到保障，虽然改底单会省一笔税费，但是得不到保障，本人不建议，也可以有专业的法律人士陪同。
张宏伟 经纪人
首先不提倡这种交易方式，风险大，如果真的要这么做，*把钱找银行做资金监管，改完以后再给钱，但改底单一般都是要全款才可以改的。
张君 经纪人
风险很大，如果卖家可以等到产权证下来后再付房款就可以买。
张迎亚 经纪人
各位说的都很有道理，能改底单为什么到现在还没有下房产证，如果真的能下房本的话，为什么不先发放本呢？
段建伟 经纪人
可以做三方资金监管，银行、买卖双方。等签完预售房合同出了网签就可以把资金解冻了。把钱放到银行，绝对双方都安全。
芦冬雪 经纪人
如果房子是可以改底单的话，可以要求业主拿出他个人的工作证或是家庭户口然后草拟一份补充协议，上面要明确写出房子现在是他的然后再开发商那里证明出房子是他本人的，然后再把补充协议协上写出您是一多少钱购买的房因为什么原因房本还没有下发，，什么时间下发然后去公证处做公证就可以如果开发商好说话就让开放商出示一份担保书，这样您给现在的业主多少钱也不要害怕了但是两个业主都不同意的话那您可要小心点这种事很多的骗局骗的就是心大的人容易相信别人的人请小心谨慎
何康 经纪人
风险比较大，看开发商跟地区实况。他们不会给与您任何保障的，您*先去开发商问问！
李想 经纪人
这个您得问问开发商了能不能给办
杨春雨 经纪人
能买，但是*先让业主把产权证办下来在买。
乔荣利 经纪人
如果业主有关系能找开发商改底单是没问题的前提建议你了解清楚还有合同的内容比方房屋改不了底单谁来承担改不了原业主承担所有一切损失等
王金成 经纪人
*是能办理房产证，那样就没有后顾之忧了。
李昂 经纪人
估计不成了，。。。年头太长了
周贝贝 经纪人
同一个小区的房子产权也不一定一样的，如果你要买的话，*是让业主办好房产证在买，要不风险较大的。
张阳阳 经纪人
您好，不建议您买这样的房子，购买没有房本的房子本身就存在一定的风险，特别是说能办的这种。谁也保证不了到底能不能办。
徐的华 经纪人
这种房子不能买，*找一有产权的房子，你也可以找开发商和房产交易中心咨询。
王金红 经纪人
不能，风险是存在的，*是到当地的房管局去问一下
高学博 经纪人
不要，不是有纠纷。就是有其他问题，这种房不要碰，亲身经历
我要提问