1、选好房子、谈妥价格。 2、签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在２０００元到２万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。 3、如果您还在犹豫，那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外，协议中还应包括的主要内容有： （１）认购物业 （２）房价、户型、面积、单价、总价等 （３）付款方式：一次性、分期、按揭、 （４）认购条件：包括应注意事项、定金、签署正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等等。