一个是户型差别比较大，还有就是水电物业费，公寓的贵不少

商品房是70年的，公寓是40年的，而且商品房是民水民电，公寓是商水商电，区别是很大的

公寓是40年的产权，商品房是70年的产权有些公寓水电暖是商用的要比住宅的贵

产权不同 ，不过现在，影响不大了，最主要的是公寓物业费，水电费等贵。但可商用。