公寓40年，商品房70年。

都是不动产，产权年限和税费

产权时间、税费不同

产权性质，交税也不一样。

公寓也是商品房 商品房分为公寓 住宅 写字楼等

公寓是四十年产权，商品房是七十年产权

一个是普通住宅一个是商业住宅，区别在于一个民用水电 一个商业用水用电。

公寓40年不限购，住宅70年很多地方限购

公寓是40年的，住宅是70年的，公寓跟住宅都是商品房