房子未满五年的话就要交全额的营业税5.65%,2个点的个税。

一：看看此房建筑面积是否大于等于144平，如果大于144平，则需要交5.6%的营业税，20%的差额个税，3%个税。 二：如果此房建筑面积大于90平小于144平，则要看此房是否过五年，如果没有过五年，则仍需要交5.6%的营业税和20%差额个税，1.5%契税；如果过五年则需要交20%的差额个税，1.5的契税。 三：如果此房建筑面积小于90平，则看此房房产证是否过五年，如果没有过五年，则需要交5.6的营业税和20%的差额个税，1%契税；如果此房房产证过五年，则需要交20%的差额个税，1%契税。

看房本是否满五年缴纳5.6%营业税，20%的差额个税，1%-3%的契税