就是单位分的福利房，不是自己买的商品房， 性质不一样，同时视情况还需要交土地转让金。

您好！房改房就是原来国有资产的公房分配给个人使用，说白了就是国家盖的房子让你住！后来国家为了实现居者有其屋的政策，而将住房折价售给国家职工的住房。这种房子一般是作为一种福利的形式，所以特别便宜！

国家单位分的房子叫做房改房

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称三三制，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。 我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载折价购买，全价房改房会记载全价购买或房改售房的内容。

单位福利分房分到的使用权房子，又通过自己的工龄买到自己名下变成产权房。说白了就是原来交小房租，现在不用交钱了自己的房子了。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权

房改房即售后公房，单位分的房子然后买下来的。