这个只能双方签协议，把内容都写在协议上。

这个只有找相关法绿的律师，给你门草拟一份合同双方签字再找一个第三方做个见证！ 但是告诉你这个合同是不受法律保护的，没有房产证的房子一般风险都很大@我建议你去当地的公证处区看看，能不能公证给你@

一般是不会出现这种情况的