房子过户完毕，水，电，暖气，天然气和物业得全部结清，房子户口迁出之后在退担保金。

走完手续，交接完房子，水电物业费，双方无异议，就能退了

过完户了，房主收到钱了，物业交接清楚了，就可以退保证金了

交易完成，或者双方意见达成一致，问题解决了，就可以退了。