【K2十里春风】房龄怎么算?听说拿地时间是93年。
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根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 自动续期的意思就是不用办理任何手续或登记,也就是免费。 目前,住宅建设使用权届满的,按照“两不一正常”的原则处理。 首先,一“不”,是指土地使用权到期后,不用提出续费申请。换言之,房子到期后,国土管理部门自动给到期的土地使用权续期,房屋所有权人不必跑动到政府部门办理相关手续。 其次,另一“不”,是指房子的土地使用权自动续期暂时不用收费。 最后,“一正常”,是指土地使用权到期后,房屋发生交易、赠与等需要办理过户手续的,按正常情况办理,而土地使用权期限则暂时按照原来期间写。 国土部给出的过渡性办法巧妙地回应了《物权法》第149条的规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,因为物权法对续期费用和期限没有规定,给与了国土部处理这一棘手问题变通空间。
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