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抵押贷款根本就不影响商业贷款贷款的多少取决于你是首套还是二套贷款成数不同。另外会看下你的负债率，根据你的情况来看影响不大。
重要的是查看您的按揭贷款记录，抵押贷款不计算到贷款里面，如果要符合现在的贷款政策，完全可以贷款，但是大致分析您情况您有房，只能按照二套来计算，能带3成，现在房子评估价格360万0.3=108万上下。
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