第一种情况：卖掉再买可以，第二种卖掉再买算二套

第一种情况，算首套，贷款也享受首套；第二种情况，算首套房，但是已有贷款记录，贷款算第二套。

第一种情况 可以算首套。第二种情况不能做首套贷款，以前的贷款虽还清，但银行是有记录的。

不是首次购房，但可以做成是首次购房，贷款可以的