区别主要看房产的用途，一般住宅都是70年产权，从批地年限开始算起。有的住宅性质的公寓大多也是70年产权，与住宅一样，都受限购限贷的影响。还有一种公寓是商业产权的，一般40-50年产权，不限购也不限制贷款，。现在有的楼盘，一栋楼高层是住宅，低层是商业公寓都很正常的。