套内面积就是除去墙体能使用的面积、。

您好！商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房销售面积=套内建筑面积分摊的公用建筑面积。套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积；分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。