有区别，产权性质不一样

公寓一般年限为50年，普通住宅大产权房年限为70年，现在一般公寓为商住两用，可以办公注册的。而普通住宅只能为居住使用。再者就是一个买房限制问题，限够与不限够。

居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。 注：目前针对公寓建设国家没有统一的标准，只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定，并且每个城市、地方性法规都不尽相同。

公寓可商住两用，除居住外还可以到工商部门相关注册，物业物也比普通的要高。公寓没有燃汽只能是用电磁炉。

公寓式房子的格局跟住宅的不一样

公寓是50年的产权，住宅是70年的产权，一般公寓都是24小时热水，住宅是属于好多已购公房的性质，限购令不限购50年的公寓住房。

公寓产权只有50年，不限购,普通住宅产权70年，限购.

公寓产权只有50年，普通住宅产权70年，公寓不限购，普通住宅限购。

公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。