追问回答：你父母名下的房产不算。只看你家庭人员在北京名下的房子（包括妻子未满18周岁的孩子），如果你爱人和孩子名下都没有房子你还可以在买一套商品房！

如果您是北京户口或者有北京的工作居住证而且以您家庭为单位除了那套限价房没有其他房产是可以的，不过商业贷款的话是算二套；如果想公积金贷款那您那套限价房除以家庭人数的人均面积必须小于28.8平。