实地观看 有没有漏水 裂缝之内

八大要素：面积、楼层、朝向、年代、装修、性质、结构、价格

开发商最重要 买二手房侧面了解房屋社区房子的品质很重要。

只要房子没有大的裂缝，还有一些管道设施，是否漏水。

分3个时间看房 1.白天，可以检查房子的采光及噪音、装修细节， 2.晚上，可以检查晚上休息是否会有噪音 3.雨天，可以检查是否有漏水及墙壁渗水等问题 二、打开所有水龙头 检查水管

主要看房子是不是南北通透，户型是不是方正，采光是不是明亮，是否漏水等

看房本上的产权是否清晰，是否有抵押，格局是否良好，其次就是楼层和朝向的检查，第三就是室内的具体检查

看房注意的有：户型、楼层、朝向、是否遮挡、主体结构是否完好、室内主管道没问题即可、其他的管道都需要检查、小区环境、人文素质、配套设施当然如果所以都没有问题的话价格也比较高。

最直接的方法：看房本建筑年代和大开发商

看房子的位置，原单位或者开发商的实力，问问邻居房子的情况。

看厕所，厨房，屋角，屋顶，开窗看视野，看采光！

房子好不好：一看小区，二看物业公司，三看地理位置，四看周边配套，五看开发商。

一般是看不出来的

主要看顶层是不是漏水，卫生间防水，屋内结构强是否被破坏

看此房的所有单位 抗震能力 配套设施 居住人群 物业管理

看户型、看有无遮挡、看建筑年代。

先看房本 然后看墙体 管道 消防

看看房屋的质量，在问问其他的业主看看房子怎么样

看墙缝整齐与否，管道附近，厕所。主要就是观察细节。