您好，离婚时离婚协议对房产归您前妻有明确体现么？如果有您再贷款买就算首套利率不上浮，一手房能贷百分之70.二手房能贷百分之60.如没有明确体现就找你前妻做离婚析产，我想她会配合的，因为不析产的话房子还是你们共有。析产之后您就算首套了。贷款需要您的单身证明，身份证明等。一手房能贷19.6万。二手房能贷16.8万。