如果出证时间不长 可以先定 出证再过户 长的话就别卖了吧 容易出纠纷

一般是可以先跟买方签订一个定金合同，约定一些购买事宜，一般定金不能超过房价的20%，否则不受法律保护。详情如下： 与买方签订一个定金合同，约定办证后交易（一般新房交房后90天就可以办理两证的）