营业税有两种情况：1满交易时间满五年，面积小于144免税！ 相反上述只要有一项不符合的都要交营业税全额的5.6%！仅限于普通住宅！ 商业，写字楼，别墅都是按照5.6%征收！

房子满五年的话，144平以下免收营业税，144平以上，不论满不满五年都要交，费用是房管局指导价的5.6%

满五年、144平以下可免交 未满、144以下：按成交价或评估价高的计算，税率：5.6 144平以上：可以差额计算5.6

满五年没有，不满银行评估价的5.6

按房子的成交价或评估价就高不就低，收5.6%