您好。 1。单身状态是限购的。 2。卖掉再买名下无房属首套。 3。婚后现状可买一套，您男友那套集资房如有产证，则做不成首套。贷款应该可以的，但是极有可能是二套！！！ 希望可以帮到您。更详细更精准的您可以问下交易中心！！！