房屋产权一般有个人产权和公司产权两种 自80年代住房商品化改革以来 上海的产权证我见过的有 红证（私房） 咖啡色（90年左右） 绿色（大）（98年左右） 绿色（小）（2003年后）。 所谓产权状况一般指以下几种：1 权利状况 包括 权利人信息 2房屋状况：包括 房屋坐落 楼层 面积 等 3、土地状况 包括土地使用权来源 性质 使用年限 4 抵押状况（有无抵押） 5 限制状况（有无司法查封）6异议登记 7 附记（附属设施 如车位 分配比例 出售限制等）

产证有真假两种情况

1：私人产权 2：公司产权 公司产权买出的住宅房是需要征收公司增值税的 公司产权买出的商业性质地产也是需要征收公司增值税的 其实只要去交易中心拉份产调就能知道了 如果还有贷款未还清 需在合同上写明 上家收取首付款后应积极办理还款手续 如果是查出法院查封的 那需要先解封才能进行买卖 这种就有风险了 因还为签 属买卖合同 上家有可能继续耍赖 到时候钱房两空 错过时机买房