你好，40年的一般都是商用物业，比如商铺、写字楼，70年的事住宅，过了70年理论上事政府的，但是现在中国还没有先例，所以以后的事以后再说吧！

一般商业性质的房产其使用权才是40年的，住宅的使用权是70年的，商品房的使用年限是由征地开始计起的，而房改房从补土地出让金计起的，过了使用年限的房子现时的政策是补缴土地出让金房子还可以由你继续使用。

一般商业性质的物业是40年，住宅性质的是70年的。按现行政策，过了使用年限需补土地出让金，补了以后使用年限再延长40或70年。

有很大的区别40年是铺位，70年是房子，如果超过70年，经过有关部门检测如果质量没有任何问题的那还是可以继续居住当然也要补回地价，在目前中国的房子使用年限还没有超过70年。这个政策是198几年实行的。

40年是商铺，50年是公寓，70年住宅。区别就在于他们的性质不一样。过了使用年限可以补地价。

因为房子到了年限要补地价，所以呢40年跟70的差别就是一个40年后补地价另一个就是70年后补地价，就是相差30年你说那个好呢！补了地价房子当然是你的，