上家如果房款没有还清是不可以卖的，要不然就做转按揭

如果是上海的房子，这个交易没有问题，可以交易。签定买卖合同在补充条款里限定你们付首付的时候陪同房东到银行还贷款，还款证明以及银行给你们的材料一定要你们自己拿着，拿到材料后带上产权人的身份证复印件去交易中心办理抵押注销手续，因为一定要还清贷款才能过户所以这个必须做。一定要在补充协议里规定他不迁出户口有什么违约条件，这样就能保障他户口迁出了。