为什么上海的经济适用房这么贵啊？
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上海市的经济适用房是根据周边同地段商品房价格，再乘以一定系数后制订的，因为上海的房价很高，所以按照这种方法计算出来的经济适用房房价还是很贵的，但是相比周边的房价，价格还是便宜了不少的。 经适房销售基准价格计算公式为：销售基准价格=周边房价×折扣系数。 其中，周边房价按经适房周边一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定；折扣系数以经适房的开发建设成本为基础，综合考虑保障对象经济承受能力和普通商品住房市场成交价格等因素确定。 而每套经济适用住房的实际出售价格称为单套销售价格。由于同一小区内每套经适房的楼层、朝向、位置等有所不同，所以具体销售价格也应该有一定的差异。《试行办法》第九条规定，经适房单套销售价格按照销售基准价格和上下浮动幅度确定。浮动幅度根据楼层、朝向、位置确定，不得超过±10%。 考虑到经适房的销售基准价格是单套销售价格的基础，《试行办法》还规定，以单套销售价格计算的经济适用住房项目销售总额，应当与以销售基准价格计算的项目销售总额相等。