1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋交付的条件及日期，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。 2、在"意向金转定金"模式下，上下家没有直接见过面，也没有签署过书面协议。对下家而言，只与中介签协议，意向金是由中介公司收的;对上家而言，一般也只与中介签协议，收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下，如果不能签订正式合同，下家不要轻易同意中介的"上家不同意卖房，所以你把意向金拿走。"的建议，因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。 3、在目前二手房交易红火的情况下，中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家，并且由于中介在下家预订房屋和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中，中介实际上只起到转交意向金的义务。至于中介何时转交、如何转交、是否保证上家接受意向金以及何时将上家出具的定金收条转给下家等并无明确约定，导致下家很难要求上家双倍返还意向金，同时也很难要求中介承担责任，所以下家在和中介签订意向金协议中对于以上细节约定清楚。
一、不论你是通过私自和公司协商解决，还是通过司法途径解决矛盾，前提您都需要准备以下*作为证据的保留： 1）装修合同的文本：包括装修公司的合同主体是谁、合同约定的装饰标准是什么、合同约定的服务范围是哪些、在哪个期限以内完工，特别是合同约定的：什么情况下是违约、一方违约该承担什么样的违约责任、出现纠纷适用仲裁还是诉讼途径解决等等约定事项，自己要在启动司法程序之前保留证据。 2）证明装修公司在哪里违约了、如何违约了、违约给您带来哪些经济损失，具体的证据材料，您要搜集保留。 二、费用：在*法院提起诉讼的费用为：4万元的起诉标的应缴纳的诉讼费用为800元。律师费具体每个律所收费标准不一样，4万元的标的案件，一般律师费在4000-6000元范围。律师费仅仅供参考。
房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受来人,买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后,买房应当严格按照合同的约定源向卖方支付购房价款。但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款,则根据法律规定和合同的约定,买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢,又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同,双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为,卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然,卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能
退房违约金一般是多少，1、一般都是每天万分之一到五的违约金，购房合同里会有明确规定。如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，2、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方有权解除合同，并要求其支付违约金等等。 法律依据 《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，