个人对宅基地仅拥有使 用 权，并不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。因此老人去世后，宅基地并不是老人的遗产，并不能依法发生继承。但集体经济组织并不收回这一土地使 用 权，老人原拥有的宅基地使 用 权，归本户内余下的人员共同享有权利。《中华人民共和国继承法》第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
需要到当地的房管局申请补办。同时需要带上自己的身份证，户口本以及村委证明材料，申请完补办手续之后，还需要通过登报的方式将原先的房屋所有权证作废。同时申请人还需要带着当地规划建设管理站的工作人员到当地实地测量，如果没有什么问题就可以申请重新办理宅基地证了。办理成功之后，也需要等待一定的时间才能够拿到新的宅基地证，不过一定要好好的保管，因为一旦丢失，还是比较麻烦的。
关于宅基地的分配情况，两兄弟的分配方法最合理的做法就是其中一个人退出。因为宅基地一般都是由原户主来支配的，而原户主如果当前已经离世，剩下的是两兄弟想要来分这个宅基地。严格的说应该是宅基地一分为二，两兄弟一人占有50%，实际上宅基地是没有办法去分的。所以最好就是两兄弟当中有一个人占为己有，然后分一部分钱给另一方。（前提是两兄弟是处于分家的状态下，共同拥有一块宅基地才可以平分。）
宅基地是农村的农户或个人用作主在的基地而占用利用本集体所有的土地，包括建了房屋，建过的房屋或者是用于建造房屋的土地，建了房屋的土地，建过房屋但无盖物那个或不能居住的土地，以及准备建房用地规划三种类型。
房屋产权不包括宅基地。二者是两个不相同概念。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。房屋产权与宅基地之间有以下不同点：1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。4、所有人的权利不同：宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
国家在征收农村宅基地的时候，不管这块宅基地是否是空白的还是上面有建筑物，当地政府都会对这块宅基地进行一定的补贴，只是这两种情况的补贴标准不一样。如果宅基地上有房子的话，那么它的补贴标准肯定要比空白宅基地要高很多。另外，拆迁办还会考虑到这栋房子的装修程度，因为影响宅基地补贴标准的因素有很多。除了宅基地的建筑面积之外，房子的装修，房产证上的人口数量等都会影响农村宅基地的补贴。
农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中，因此对于具体的拆迁户来就，也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨，只补偿差额部分宅基地面积。 农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿 “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产，其产权属于村集体，由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。当宅基地要拆迁的时候，涉及到两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产，所以房屋补偿属于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果没有另外的宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在重分配的宅基地上建房子。
根据我国《继承法》第10条的规定，我国的法定继承分为两个顺序：第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序的法定继承人。
《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《物权法》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》，其中并没有清楚表明宅基地使用权不得转让和抵押。不过规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。不过宅基地是否可以自由转让呢？对于已经有司法实践，宅基地是不能向城镇居民转让的，尽管宅基地使用权按照法律规定可以分为占有、使用、收益、处分的权利，不过宅基地使用权与通常物权又有很大不同，其终究是农民的安身立命之本，转让应该予以严格限制。《担保法》第30条也规定“农村宅基地使用权不得抵押”，不过由于现在农村普遍存在着一户几处宅基地的情况，形成的原因可能是继承、分家、结婚、上学等等，这些都是不符合法律规定的情形，由于依照《土地管理法》的规定一户农民只能有一处宅基地，假如不允许宅基地的转让势必造成宅基地的闲置和不必要的浪费，使本来就紧缺的土地资源更加紧张，《土地管理法》中关于房屋转让后再申请宅基地不予批准的规定实际上是允许农村房屋的内部转让，依照我们国家房随地走或者地随房走的原则，房屋允许转让的，土地使用权也应该一并转移。同一个时间段里《物权法》155条关于办理变更手续的规定，更加使宅基地的使用权转让规定明确话，不过实际操作中会发现很多地方政府不允许办理变更登记手续，造成很多人签订了买卖，不过名称没有变更过来，不过这不会对协议的效力构成影响，建议转让方在转让时通过公证的方式明确其效力，可以的话在村委会和乡政府进行备案，这样的话，一旦将来拆迁或者发生其他法律行为，你都是当然的权利享有人。
根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。也就是说，当事人如果想申请宅基地，应该先办理分户手续。
（1）农村村民一户只 能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的 ，按不同的历史阶段处理： 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》 实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。 1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。 1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。(2)符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计 面积的，不作为超面积处理。(3)非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。(4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。(5)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。(6)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。 （7）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。