商 住两 用房因商 用土地年限从30年-5 0年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商 住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永 久的，根据 第二十二条和 第一百四十九条相关规定，住宅用地的最 高年限70年，商业用地4 0年(有特殊5 0年限)，综合用地5 0年。现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用 权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使 用 权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商 住两 用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使 用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为5 0年。工业用地5 0年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为5 0年。商业、旅游、娱乐用地4 0年。综合或者其他地5 0年。
商住两用房主要优点就是价格便宜，租金收益比比较高，即可办公用，注册公司，又可居家住户使用。缺点就是客户需求比较少，以后出手因为税费较高，需求人群少，所以收益不是太高，另外户型一般为长方形，户型相对单一。