组合贷款提前还款的方式多样，基本可以划分为下述五种情况。根据还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。下述的五种提前还款形式，在一般的银行贷款服务中都是可以支持的。1.全部提前还款，小将剩余的全部贷款一次性还清。不用再支付利息，但已付的利息不退。2.部分提前还款，缩短还款期限，剩余部分保持每月还款额不变，可节省利息。3.部分提前还款，还款期限保持不变，剩余部分将每月还款额减少，可以减小月供负担。4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，可节省较多利息5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式会使月供增加，减少部分利息，但相对不合算。如果选择提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。而具体是否划算，需要根据借款人自身情况决定。.
组合贷款提前还款，公积金的贷款的优势在于贷款的利率很低，比银行贷款的利率还要低；而商业贷款的优势在于贷款形式和金额都相对比较自由，一般作为补充公积金贷款不足的部分而使用。如果先还清公积金贷款，那么就意味着现在这套房子跟公积金贷款划清了关系，如果之后还有买房的需要，尽管商业贷款还没还清，但是因为公积金贷款是还清的，新买的这套房仍然是按首套房来算的。这种做法是有二次买房打算的人好的选择，要知道被认定为二套房的话各方面对自己来说都会很麻烦。如果先还清商业贷款部分，那么就只剩下公积金贷款部分了。公积金贷款一开始就说过，利率低所以利息就相对要少，利率比较高的商业贷款部分已经还清了，相对产生的利息自然也就少了不少。但是有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了，并且多数城市都是规定提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，要是不用公积金账户的钱，用自己的存款提前还款，就可以选择优先偿还商业贷款
组合贷款的贷款年限不需要统一，可以不同，但是组合贷款的年限最长不会超过30年。并且借款人所需的条件有：具有合法的身份，按时且足额缴存住房公积金的自然人，有偿还贷款本息的能力，经济收入稳定，而且信用良好，有合法有效的住房的合同，或是协议以及贷款银行所要求提供的其他证明文件和材料。有代偿能力的法人，或自然人作为保证人，或是有贷款银行认定的资产可进行抵押或质押的人，还要符合贷款行规定的其他借款条件。申请组合贷款前，了解贷款程序和贷款所需条件。一般组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款的利率相对于公积金贷款的利率要高很多，所以先偿还商业贷款会减少更多利息。贷款的额度在申贷时，需要根据自身的经济条件，选择适合自己的还款方式和贷款额度。
买房时是怎样计算利息的呢？目前贷款购房主要有商业贷款，公积金贷款，组合贷款。计算方式不同、还款方式不同都是不同的结构。 房子组合贷款利息怎么算？首先需要知道的是，组合贷款分为商业贷款和公积金贷款，两种贷款的利率不同，贷款额度不同，故月还款额不同，计算的时候需要分开计算。 银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同：等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金PS：说明＾240为240次方故组合贷款等额本息就是商业贷款等额本息+公积金贷款等额本息。等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 以上就是房子组合贷款利息怎么算的相关解答。